Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Какую информацию содержит отчет об оценке недвижимости?
Ответ: В зависимотси от того, какие задачи были поставлены, таковым отчет и будет. Размер отчета об оценке недвижимости составляет от 50 до 80 страниц, не включая приложений. В нем будет определена и подробно расписана рыночная стоимость объекта оценки, причем будут включены различные подходы. Также будет описан объект оценки и будет проведен анализ рынка, к которому относится объект оценки.
Вопрос: Оценщик произвел заказчику оценку недвижимости, которая по мнению заказчику, оказалась заниженной. Возможно ли оспорить результаты оценки?Ответ: Поскольку оценка недвижимости это субъективное мнение оценщика, поэтому оспаривать решение бессмысленно, если отсутствуют явные ошибки в самом отчете.
Вопрос: Какие документы требуются для заключения договора с оценочной компанией?
Ответ: Физ. лица предоставляют документ, удостоверяющий личность, юр. лица полное наименование, адрес, реквизиты, ОГРН, дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя.
Вопрос: Что представляет из себя процедура оценки недвижимости?
Ответ: Сначала определяется точное место расположения объекта, дается описание инфраструктуры района, описываются технические характеристики и состояние недвижимости на момент оценки, проверяется соответствие оцениваемого объекта заявленным документам. Кроме того, создается фотоотчет объекта.
Вопрос: Кто будет проводить оценку недвижимости?
Ответ: Отчет об оценке недвижимости будет готовить группа специалистов, включающая профессиональных оценщиков и менеджеров. Отчет об оценке недвижимости обязательно проходит жесткий контроль перед непосредственным его утверждением. Мы предлагаем своим клиентам только лучшее качество услуг.
Вопрос: Каковы гарантии вашей оценки?
Ответ: Мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). Мы проводим оценку имущества, а также оформляем комплект документов так, чтобы они отвечали требованиям федеральных стандартов оценки и Свода стандартов и правил оценочной деятельности СРО.
Вопрос: Каков период действия отчета об оценке недвижимости?
Ответ: В течение 6 месяцев.
Вопрос: Как производится оценка жилой недвижимости?
Ответ: Выделяют несколько подходов к оценке. Первый предполагает применение таких методик оценки, которые основаны на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки, учитывая его износ. Второй подход использует методы оценки стоимости объекта, которые основаны на сравнении его с аналогичными объектами, по которым имеется информация по ценам. Третий подход основан на методах определения гипотетических доходов от объекта оценки. При оценке жилой недвижимости, как правило, используется только сравнительный подход, так как в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты.