Как оценить строящееся жилье?

Ипотечный кредит можно получить не только на квартиры вторичного рынка и пущенные в эксплуатацию новостройки. Распространено кредитование для покупки строящегося жилья. Причем кредит можно получить даже на первоначальном этапе строительства. Процесс определения рыночной стоимости в этом случае имеет свои особенности.

Действительно, как можно оценить то, что еще не построено? В этом случае производится определение стоимости не самой недвижимости по факту, а оценивается имущественное право на данное жилье.

В качестве объектов-аналогов выбираются готовые квартиры, расположенные в похожих домах. Далее стоимость определяется с учетом обоснованных коэффициентов. Это могут быть поправки на инфляционные риски, год завершения строительства, предполагаемый вариант банкротства застройщика, а также возможность увеличения сроков строительства.

Итоговая рыночная стоимость строящегося жилья отличается от стоимости готовых квартир приблизительно на 25-40%.

Нередко возникают ситуации, когда продавец, владеющий квартирой менее 3-х лет, просит банк провести по договору сумму продажи менее 1 млн рублей. Это необходимо для того, чтобы не выплачивать налог по форме 3-НДФЛ. Как правило, все банки идут навстречу клиентам и дробят сумму выдаваемого кредита. Вторая часть кредита просто проводится как сумма «на улучшение жилищных условий» или ремонт приобретаемой недвижимости.

Если рыночная стоимость приобретаемой недвижимости определена оценщиком чуть выше суммы, одобренной банком, ничего страшного в этом нет. Если же рыночная стоимость ниже запрашиваемой суммы, банк вправе отказать в кредите, либо выдать кредит на меньшую сумму.