Когда и для чего проводится оценка недвижимости

Учитывая факт существования огромного количества сделок (купли-продажи, аренды, обмена, передачи в наследство) на рынке недвижимости в современных условиях оценочная деятельность объектов недвижимого имущества является очень актуальной. Причем, в данном аспекте рассматривается любой ее вид независимо от форм собственности:

• коммерческая (здания, сооружения, предприятия всех форм собственности, магазины, складские помещения, торговые комплексы, гостиничные комплексы и т. д.)
• жилая (квартиры, таун-хаусы, земельные участки, дома, коттеджи, доли квартир).

Рыночная оценка недвижимости гарантирует получение достоверной информации о цене имущества, потому как данный вид деятельности предусматривает учет всех необходимых в столь деликатном деле нюансов, таких как: ее расположение, развитость инфраструктуры, состояние недвижимого имущества на текущий момент, процент изнашивания здания, его архитектурная ценность, транспортная доступность и т. д.

Оценочная деятельность недвижимости необходима в следующих ситуациях:

• при оформлении приватизации;
• при оформлении сделок купли-продажи;
• для получения банковского кредита, когда объект недвижимости выступает в качестве залоговой стоимости, в частности при оформлении ипотечного кредитования;
• во всех вариантах необходимости получения информации о достоверной стоимости;
• при передаче в аренду или при оформлении доверенности другим лицам;
• при отчуждении;
• при включении объектов недвижимости в часть уставного капитала;
• при использовании ее в качестве вклада в фонд юрлиц;
• при возникновении различных спорных ситуаций, связанных с судебными тяжбами;
• при страховании;
• для переуступки долговых обязательств;
• при привлечении пайщиков;
• при структуризации объектов (в частности ликвидации, слиянии);
• при разработке инвестпроектов и поиске новых инвесторов;
• для совершения полноценного контроля достоверности уплаты налогов;
• при исполнении судебных решений;
• при подготовке документов для органов опеки по вопросам попечительства.

Во всех этих ситуациях (за исключением пункта получения достоверной информации) оценочная деятельность на данном поприще рынка является обязательным условием существования сделки.

Проводимая специалистом экспертная оценка недвижимости – это достаточно трудоемкий процесс, особенно если идет оценка квартиры и долей в ней. В данном случае оценивается масса нюансов, таких как: состояние всего жилого комплекса, его общей полезной площади и отдельной части с использованием на практике поправочных коэффициентов. Независимо от прав собственности на объект необходим сбор определенных документов и пошаговое выполнение определенных действий. В частности, необходимо найти компанию, осуществляющую деятельность по экспертной оценке, главной характеристикой которой является большой опыт работы в данной сфере, достаточный уровень квалификации сотрудников и множество довольных клиентов, прибегавших к услугам данной компании.

При осуществлении оценочной деятельности недвижимого имущества необходимо представить перечень документов, определяющих юридические и физические параметры объекта: правоустанавливающие документы, техпаспорт помещения и поэтажный план, экспликация. Помимо этих документов, в зависимости от вида недвижимого имущества, представляются следующие документы:

• коммерческая недвижимость – договор аренды;
• складское помещение – указание площади склада и наличие подъездных путей;
• незавершенное строительство – указание степени завершенности;
• жилая недвижимость – право собственности и техническая характеристика объекта.